16.11.2022

Czym jest i co powinna zawierać umowa deweloperska?

Kancelaria Prawna

Umowa deweloperska jest jednym z ważniejszych dokumentów, jaki podpisuje się przed docelowym aktem notarialnym sprzedaży nieruchomości. Znajdują się w niej najważniejsze informacje dotyczące transakcji zakupu nieruchomości, bez względu na to, na jakim etapie budowy jest nieruchomość. Co to jest umowa deweloperska, na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem i jakie informacje są w niej zawarte? Wyjaśniamy!

Umowa deweloperska – co to jest?

Za umowę deweloperską uważa się notarialną umowę przedwstępną, którą przyszły nabywca zawiera z deweloperem. Celem tego dokumentu jest ustalenie zarówno szczegółów samej transakcji, jak i jej przebiegu, co jest istotną kwestią dla obu stron umowy. Samo zawarcie umowy deweloperskiej nie daje nabywcy prawa do nieruchomości.

Umowa deweloperska a umowa przedwstępna

Jak już wspomnieliśmy efekt podpisania umowy przedwstępnej, czy umowy nazwanej deweloperską jest taki sam, jednak ich konstrukcja może się różnić. Umowa deweloperska nie jest jednak umową przedwstępną sprzedaży nieruchomości, mimo takich samych skutków prawnych.

Umowa przedwstępna z deweloperem – co zawiera?

Umowa z deweloperem poza określeniem szczegółów dotyczących finalizacji transakcji sprzedaży i aspektów finansowych zawiera również:

  • dokładny opis nieruchomości,
  • opis zrealizowanych lub planowanych do wykonania prac wykończeniowych,
  • terminy rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
  • termin odbioru nieruchomości,
  • planowany termin przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości.

Przeprowadzenie transakcji zakupu nieruchomości zależy od tego, co jest zawarte w umowie rezerwacyjnej z deweloperem. To dlatego bardzo ważne jest szczegółowe zapoznanie się z jej zapisami.

Umowa deweloperska a akt notarialny

Umowa deweloperska u notariusza skutkuje jej ważnością. W zgodzie z przepisami ustawy deweloperskiej istnieje wymóg zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Umowy zawierane bez obecności notariusza nie mają mocy prawnej.

Umowa z deweloperem – na co zwrócić uwagę?

Szczegółowe sprawdzenie umowy deweloperskiej jest bardzo ważne. Zdarza się, że umowy deweloperskie są bardzo zawiłe i niezrozumiałe dla potencjalnego nabywcy, a rozwiązanie umowy deweloperskiej bardzo często wiąże się z wieloma problemami. W praktyce wypowiedzenie umowy rezerwacyjnej u dewelopera tak samo jak zerwanie umowy deweloperskiej przez nabywcę może być sytuacją sporną, która wymaga zaangażowania doświadczonego prawnika. Dlatego jeszcze przed podpisaniem umowy u notariusza warto zgłosić się do kancelarii prawnej celem dokładnej analizy zapisów przedmiotowej umowy. Zapraszamy do skorzystania z oferty: umowa deweloperska prawnik Warszawa.

Zaszła potrzeba pomocy, którą może zaoferować wyłącznie dobry prawnik od nieruchomości? Nasza kancelaria prawna specjalizuje się w prawie budowlanym i pokrewnymi specjalizacjami. Zapraszamy na konsultacje!

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera

Zapisując się do naszego newslettera wyrażasz zgodę na przesyłanie drogą e-mail informacji na temat istotnych wydarzeń z dziedziny prawa, zmian legislacyjnych oraz działalności Kancelarii.

czytaj więcej

Administratorem Twoich danych osobowych jest KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Kącik 4, 30-549 Kraków. Twoje dane będą przetwarzane w celu wysyłki naszego newslettera. Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich kopii, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Kontakt

KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A.

    Strona jest chroniona przez Google reCAPTCHA v3. Więcej informacji o Google reCAPTCHA znajduje się w polityce prywatności i warunkach świadczenia usług.

    Administratorem Twoich danych osobowych jest
    KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Kącik 4, 30-549 Kraków. NIP: 9452181482 REGON: 123240424
    Przetwarzamy Twoje dane wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na wiadomość przesłaną przez formularz kontaktowy i dalszej komunikacji (co stanowi nasz prawnie uzasadniony interes) – przez czas nie dłuższy niż konieczny do udzielenia Ci odpowiedzi, a potem przez okres przedawnienia ewentualnych roszczeń. Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich kopii, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.
    Warszawa

    ul. Piękna 15 lok. 34,

    00-549 Warszawa,

    +48 12 3957161

    kontakt@kwkr.pl

    Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera

    Zapisując się do naszego newslettera wyrażasz zgodę na przesyłanie drogą e-mail informacji na temat istotnych wydarzeń z dziedziny prawa, zmian legislacyjnych oraz działalności Kancelarii.

    czytaj więcej

    Administratorem Twoich danych osobowych jest KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Kącik 4, 30-549 Kraków. Twoje dane będą przetwarzane w celu wysyłki naszego newslettera. Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich kopii, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

     

    Do you want to be up to date? Sign up for our newsletter

    By subscribing to our newsletter, you consent to the sending of information by e-mail on important events in the field of law, legislative changes and the activities of the Law Firm.

    read more

    The administrator of your personal data is KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. with headquarters in Krakow, ul. Kącik 4, 30-549 Krakow. Your data will be processed for the purpose of sending our newsletter. You have the right to request access to your personal data, their copies, rectification, deletion or limitation of processing, as well as the right to object to the processing and to lodge a complaint with the supervisory authority. More details can be found in our Privacy Policy.